포항 장량동 신축급 상가주택 소개
🏠 장량동, 변화의 중심에 서다
포항시 최대 인구 밀집 지역인 **장량동**은 현재 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 2025년 10월, 환호공원 힐스테이트 3,000세대가 입주를 앞두고 있어 지역 발전과 인구 유입이 가속화될 전망입니다. 이러한 변화를 기회로 삼아 장량동 **두산위브 더제니스** 부근의 신축급 상가주택을 소개드리겠습니다.
📋 상가주택 세부 정보
1️⃣ **1층: 소매점 상가**
- **면적**: 124㎡ (38평)
- **임대 조건**: 보증금 1,000만원 / 월세 85만원
- 현재 임대 중으로 내부 촬영은 불가능합니다.
2️⃣ **2층: 다가구주택 및 사무소**
- **투룸 주택**: 55.4㎡ (17평)
- 임대 조건: 보증금 500만원 / 월세 60만원
- **사무소**: 51.5㎡ (16평)
- 임대 조건: 보증금 300만원 / 월세 55만원
3️⃣ **3층과 4층: 주인 거주 공간**
- **3층**: 91.3㎡ (28평)
- 방 2개, 욕실 2개, 주방, 넓은 거실, 다용도실, 테라스
- **4층**: 27.3㎡ (8평)
- 방 2개, 욕실 1개
- 나무 계단으로 연결, 테라스와 옥상 공간 포함
🚗 **주차 및 건물 정보**
- **대지 면적**: 215.4㎡ (65평)
- **연면적**: 349.5㎡ (106평)
- **주차 공간**: 3대
- **건축 연도**: 2018년 9월 준공 (7년 차)
- **건축 구조**: 철근 콘크리트조
🛋️ 내부 특징 및 고급 자재 사용
- 창호: LG 지인 창호
- 싱크대: 한샘
- 욕실 도기: 대림 제품
- 도시가스 인입 완료
- 테라스: 바비큐 파티, 차 마시기, 아이들 물놀이 등 다목적 활용 가능
🌳 **4층과 옥상**
- 나무 계단으로 연결된 4층은 방 2개, 욕실 1개로 구성
- 옥상은 확 트인 전망과 활용도 높은 공간 제공
💰 매매 및 임대 조건
- **전체 보증금**: 1,800만원
- **월세 수익**: 190만원 (1층+2층)
- **매매 금액**: 8억 3천만원
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🗺️ 위치 및 주변 환경
- **위치**: 두산위브 더제니스 (1,713세대)와 150m 거리
- **2025년 입주 예정**: 환호공원 힐스테이트 (3,000세대)와 200m 거리
- **접근성**: 8m 도로 접함, 주변 상가주택 밀집 지역
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🤔 Q&A
Q1. 이 상가주택의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
- 대규모 아파트 단지와의 근접성으로 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.
- 고급 자재와 실용적인 공간 구성으로 주거 만족도가 높습니다.
Q2. 월세 수익 외에 추가적인 장점은?
- 3층과 4층은 주인 세대로 활용 가능하며, 테라스와 옥상이 있어 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다.
Q3. 투자 목적으로 적합한가요?
- 1층과 2층의 안정적인 임대 수익(월 190만원)과 장량동의 발전 가능성을 고려할 때 장기 투자로 유리합니다.
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