(6천만원 파격인하!) 포항 송도동 3층 상가주택, 포항운하 50m앞! 2억 7천만원 급매

💎 포항 송도동 상가주택, 포항운하 50m 앞! 2억 7천만 원 급매 💎
https://youtu.be/DQwGRK3GYh0

 

📢 서론: 포항에서 놓치기 아쉬운 상가주택 매물 안내
안녕하세요! 부동산 전문가 20년의 노하우로 여러분의 소중한 투자 기회를 안내해드리는 강산부동산입니다. 오늘 소개드릴 매물은 바로 포항 송도동의 3층 상가주택입니다. 포항운하해상캐릭터공원에서 불과 50m 거리에 위치해 있어 투자 가치가 매우 높은 이 매물은 현재 6천만 원 할인된 2억 7천만 원에 만나보실 수 있습니다. 안정적인 수익을 얻을 수 있는 절호의 기회를 지금 만나보세요! 💸

해상캐릭터공원앞 3층상가주택 모습

✨ 본론: 포항 송도동 상가주택, 매물의 매력 포인트

📍 1. 포항 송도동의 입지와 편리한 주변 환경
포항 남구 송도동에 자리 잡고 있는 이 상가주택은 빌라와 단독주택들로 둘러싸여 있는 조용하고 안정적인 주택가에 위치해 있습니다. 포항운하해상캐릭터공원에서 50m 거리로 공원과 바다, 그리고 다양한 생활 인프라가 가까운 매력적인 위치를 자랑합니다. 🚶‍♀️

주요 생활 인프라:
죽도시장까지 도보 10분 거리로 편리한 쇼핑 환경.
송도해수욕장까지 600m 거리로 산책과 여가를 즐기기 좋은 조건.
6m 도로 접면으로 차량 접근성 또한 뛰어나며, 주차의 불편함이 없습니다.
이런 점들 덕분에 해당 지역은 공원과 시장, 해변 모두 가까워 주민들의 생활 만족도가 높은 지역입니다.

상가앞 50m지점 포항운하 해상캐릭터공원

🏠 2. 상가주택의 구조와 특징
본 상가주택은 제1종 근린생활시설로, 상업과 주거 용도를 모두 아우르는 철근 콘크리트 구조의 3층 건물입니다.
대지 면적: 166.3㎡ (약 50평)
건물 연면적: 269.4㎡ (약 82평)

1층:
총 2개의 점포가 운영 중이며, 현재 공실 없이 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.
보증금은 점포별로 250만 원, 월세는 각각 35만 원씩으로, 총 보증금 500만 원에 월 70만 원 수익.

2층:
사무실 용도로 사용 중이며, 임대 조건은 보증금 200만 원, 월세 36만 원으로 임대 중입니다.
사무실 내부 창호와 화장실은 최근 깔끔하게 리모델링 되어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3층:
주거 공간으로 사용 중이며, 방 3개, 욕실 1개의 구조로 올 리모델링이 완료되었습니다. 전선, 배관, 보일러 등 전반적으로 새롭게 교체되어 유지 관리 비용이 적게 듭니다.
남향 거실로 채광이 좋으며, 주거 외에도 임대 시 추가 수익을 기대할 수 있습니다.

옥상:
지붕이 설치되어 있어 여름철 더위와 겨울철 냉기를 효과적으로 차단하며, 누수 걱정 없는 튼튼한 구조로 다양한 활용이 가능합니다.

 

■ 거래유형 : 매매

■ 매물종류 : 제1종근린생활시설.단독주택

■ 소 재 지 : 포항시 남구 송도동401-2(전속)

■ 용도지역 : 제2종일반주거지역

■ 대지면적 : 166.3m²(50평)

■ 건축면적 : 269.74m²(82평)철근콘크리트조

■ 준공일자 : 1989년7월29일 준공

■ 동 층 수 : 3층

■ 방 향 : 남향(주택거실기준)

■ 난방방식 : 도시가스

■ 방.욕실수 : 방3개.욕실1개

■ 도로현황 : 6m도로접

■ 입주시기 : 즉시입주

■ 관 리 비 : 개별관리 (관리비없음)

■ 주차대수 : 0대

■ 매매금액 : 2억7천만원(6천만원 파격인하!)

💰 3. 임대 수익 및 매매 조건
현재 1층과 2층에서 임대 수익이 꾸준히 발생하고 있으며, 3층을 임대할 경우 추가 수익 창출이 가능합니다.

임대 수익 요약:
보증금 700만 원 + 월세 106만 원.

**3층 임대 시 월 40~50만 원의 추가 수익 예상.
매매 금액: 기존 3억 3천만 원에서 2억 7천만 원으로 6천만 원 대폭 할인된 가격으로 현재 매매 중입니다. 주변 시세에 비해 매우 합리적인 가격이므로 빠른 계약이 기대됩니다.

🔑 4. 투자 가치와 이 매물의 장점

안정적인 임대 수익: 이미 공실 없이 임대가 완료된 상태로, 초보 투자자도 안심하고 접근할 수 있는 매물입니다.
매력적인 입지: 포항운하와 해수욕장, 시장이 모두 가까운 위치라 투자 가치가 높습니다.
추가 임대 수익의 가능성: 3층 주택 임대를 통해 수익을 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
거주와 투자 둘 다 가능: 직접 거주하면서 수익을 얻거나, 완전히 수익형으로 운영할 수 있습니다.

📢 결론: 기회를 놓치지 마세요!
포항 송도동 상가주택은 안정적인 임대 수익, 매력적인 입지, 합리적인 매매 가격을 모두 갖춘 투자 기회입니다. 시장에 이런 조건의 매물은 오래 남아있지 않습니다! 관심이 있으시다면 지금 바로 연락 주셔서 추가 상담과 현장 방문을 예약해 보세요. 🕒 놓치면 후회할 매물입니다!

상담 및 문의: 📞 강산부동산 홍웅경 소장 010-4433-5995
빠른 계약을 원하신다면, 지금 바로 연락주세요!

❓ Q&A
Q1. 대출이 가능한가요?
A1. 네, 대출이 가능합니다. 구체적인 조건은 상담을 통해 안내드리겠습니다.

Q2. 3층 주거 공간을 임대할 경우 예상 수익은?
A2. 월 40~50만 원 정도의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

Q3. 유지 보수는 어느 정도 되어 있나요?
A3. 골조 외의 모든 내부 설비가 교체 및 리모델링 완료되어 추가 공사가 필요하지 않습니다.

 

 

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