⭐️(1억 인하!)포항 중앙로 대로변 빌딩, 병의원&사무실 용도로 완벽한 투자 매물!

[매매금액 인하 소식] 19억에서 1억 인하된 18억원으로 당신의 사업 기회를 놓치지 마세요!

https://youtu.be/83hgv_P91L0

포항의 중심, 최고의 위치에 자리 잡은 빌딩 매매

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이번에 소개드릴 매물은 포항 중심 상업지역의 최고 입지를 자랑하는 빌딩입니다. 이 빌딩은 중앙로 30m 대로와 상공로 25m 도로가 만나는 각지에 위치하여 높은 통행량을 자랑하며, 병원과 사무빌딩, 호텔 등이 밀집한 일반상업지역에 자리 잡고 있습니다. 이는 병의원, 사무실, 학원 등 다양한 용도로 활용 가능한 빌딩으로, 포항에서의 비즈니스 기회를 한층 높여줍니다.

토지 정보 및 건물 개요

• 대지면적: 370.9㎡ (약 112평)
• 연면적: 996㎡ (약 301평)
• 건축구조: 철근콘크리트조 4층 빌딩 (1998년 준공)
• 용도지역: 일반상업지역, 중심시가지경관지구
• 건폐율/용적률: 80% / 1200%
• 접한 도로: 대로2류 중앙로 (30m), 대로3류 상공로 (25m)
• 엘리베이터: 설치 완료
• 옥내 주차장: 5대 가능
• 건물 용도: 업무시설(사무실) 및 근린생활시설(한의원, 소매점 등)

포항에서 가장 유명한 한의원, 100년 전통을 인수할 절호의 기회

1층에는 포항 지역에서 100년 이상의 전통을 자랑하는 유명 한의원이 운영되고 있습니다. 이 한의원은 깨끗한 인테리어를 유지하고 있어 바로 운영이 가능하며, 한의원에 필요한 설비와 기자재도 그대로 사용할 수 있습니다. 더불어 백년 전통의 상호도 인계 받을 수 있어 안정적인 고객층 확보가 가능합니다.

• 1층 면적: 110.9㎡ (33.5평)
• 권리금: 1억 5천만원
• 보증금: 5천만원
• 월세: 200만원 (관리비 월 20만원)

한의원 맞은편에는 등외과 병원, 제일마디병원, 요양병원 등이 위치해 있어 의료시설의 밀집도가 높습니다. 또한 해도동과 죽도동의 대규모 주거지역과 오천지역에서 시내로 진입하는 대로변에 위치해 환자 접근성이 매우 우수합니다. 3대째 이어져 온 100년 전통의 인지도 높은 한의원을 인수할 수 있는 특별한 기회를 잡아보세요.

다양한 용도로 사용 가능한 공간, 임대 수익 창출 가능

2층부터 4층까지는 다양한 용도로 사용 가능하며, 현재 일부는 임대 중에 있습니다.

• 2층: 사무실 및 학원, 병의원 등으로 적합 (총 280.4㎡, 약 85평)
  • 임대 상태: 공실 (70평, 15평으로 구분 가능)
  • 임대료: 70평 - 보증금 5천만원, 월세 150만원, 관리비 25만원
  • 임대료: 15평 - 보증금 1천만원, 월세 40만원, 관리비 15만원
• 3층: 현재 당구장으로 임대 중 (280.4㎡, 약 85평)
  • 임대료: 보증금 3천만원, 월세 140만원, 관리비 30만원
• 4층: 체육관으로 사용하였으나 현재 공실 (280.4㎡, 약 85평)
  • 임대료: 보증금 5천만원, 월세 150만원, 관리비 30만원

옥상에는 이동통신사 중계기가 설치되어 있으며 연간 350만 원의 임대 수익을 올리고 있습니다. 이처럼 이 빌딩은 다양한 임대 수익 창출이 가능한 구조로 되어 있어 투자 가치가 매우 높습니다.

포항에서 빌딩 신축보다 리모델링이 유리한 이유

포항은 해안 도시 특성상 지반이 연약하여 빌딩 신축 시 지하 공사와 기초 공사에 많은 비용이 소요됩니다. 따라서 기존 빌딩을 매입해 리모델링하는 것이 경제적입니다. 이 빌딩은 포항 중심 상업지의 핵심 위치에 있어 리모델링 후 더욱 큰 가치를 창출할 수 있습니다.

매매 조건

• 총 보증금: 1억 8천만원
• 총 월세 수익: 719만원
• 관리비: 110만원
• 매매금액: 19억원에서 1억원 인하된 18억원 (빠른 매매 시 추가 협의 가능)

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지금 이 절호의 기회를 놓치지 마세요! 포항 중심 상업지의 핵심 입지에서 100년 전통을 이어갈 한의원과 함께 안정적인 임대 수익을 누릴 수 있는 빌딩을 소유하세요. 자세한 상담 및 매물 확인은 언제든지 연락 부탁드립니다.