(2억원 파격인하!)포항 효자동 상권의 중심, 신축 5층 상가주택 매물 소개

(2억원 파격인하!)포항 효자동 상권의 중심, 신축 5층 상가주택 매물 소개

포항 남구 효자동은 상도지구 포항자이 1,576세대, 코아루 448세대, 효자지구 3,000여 세대의 안정적인 배후 수요를 기반으로 빠르게 성장하는 신흥 상권입니다. 또한, 연일읍의 3만 5천 명 인구와 철강산업단지, 준공업지역에서 유입되는 직장인 수요까지 더해져 투자 가치가 매우 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 오늘은 이러한 효자동 중심에 위치한 신축급 5층 상가주택 매물을 소개해드립니다.

https://youtu.be/-5vnooycnEQ

 

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핵심 상권 효자동에 위치한 상가주택의 매력

효자동은 연일읍 및 지곡, 유강, 상도지구와 대도동 등 인접 상권을 흡수하는 항아리 상권으로, 지속적인 지가 상승이 기대되는 지역입니다. 이번 매물은 효자 SK 2차와 효자풍림 바로 인근에 위치하며, 상업적 가치를 극대화할 수 있는 10m와 8m 도로 각지에 자리 잡고 있습니다. 효자초등학교와도 200m 이내로, 유동 인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

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매물 상세 정보

1. 건물 개요

■ 거래유형 : 매매

■ 매물종류 : 제2종근린생활시설.단독주택

■ 소 재 지 : 포항시 남구 효자동 (고객의요청으로지번은기재하지않습니다)

■ 용도지역 : 제2종일반주거지역

■ 대지면적 : 330.6m²(100평)

■ 건축면적 : 787.2m²(238평)철근콘크리트조

■ 준공일자 : 2021년1월27일 준공

■ 방 향 : 남향(거실기준)

■ 난방방식 : 도시가스

■ 방.욕실수 : 방4개.욕실2개

■ 입주시기 : 즉시입주

■ 관 리 비 : 개별관리 (관리비없음)

■ 주차대수 : 4대

■ 매매금액 : 27억원에서 2억원 파격인하! 25억원

2. 공간 구성

• 1층: 196.8㎡ (60평)
  • 점포 2칸, 보증금 5,500만 원, 월세 390만 원
• 2층: 196.8㎡ (60평)
  • 운동시설 입점, 보증금 3,000만 원, 월세 230만 원
• 3층: 196.8㎡ (60평)
  • 사무실 3칸, 보증금 2,000만 원, 월세 210만 원
• 4층: 주택 (128.9㎡, 약 39평)
  • 방 1개, 욕실 1개, 거실, 주방, 테라스 포함
  • 엘리베이터 및 비상계단 연결
• 5층: 복층 주택 (67.6㎡, 약 20.5평)
  • 방 3개, 거실, 다용도실, 욕실 1개, 테라스 포함

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고급 설계와 수익성

1층~3층 상가는 공실 없이 안정적인 월세 수익을 보장하며, 4층과 5층은 복층 구조의 넓은 주거 공간으로 설계되어 소유주 거주 및 임대가 가능합니다. 4.5층 복층 주택을 제외한 전체 보증금은 1억 4,500만 원, 월세 수익은 부가세 및 관리비 별도로 740만 원에 달합니다.

• 인테리어: 최고급 A급 자재 사용, 시스템 에어컨 및 도시가스 완비
• 외관: 주변 건물과 차별화되는 세련된 디자인
• 채광: 정남향 구조로 밝고 쾌적한 거주 환경 제공

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매매 조건

• 매매 금액: 27억 원 → 25억 원 (2억 원 인하)
  효자동 핵심 상권의 신축급 5층 상가주택으로, 안정적인 임대 수익과 높은 투자 가치를 고려할 때 매우 매력적인 조건입니다.

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효자동 상가주택 투자 포인트

1. 배후 수요: 3만 5천여 명의 연일읍 인구 및 철강산업단지 직장인 수요
2. 지속 성장: 항아리 상권으로 인근 상권 흡수 및 지가 상승 기대
3. 공실 부담 없음: 높은 희소성과 입지 선호도로 안정적인 수익 창출
4. 준공 4년차 신축급: 철근 콘크리트 구조 및 최신 설계 적용

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포항 남구 효자동에서 최적의 투자처를 찾으신다면, 이번 상가주택 매물을 강력히 추천드립니다. 자세한 문의는 언제든지 연락 주시면 친절히 안내드리겠습니다! 😊

 

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