포항 대도동 공구상가거리 4층 상가주택 매매

포항 대도동 공구상가거리 4층 상가주택 매매

포항시 남구 대도동에 위치한 공구상가거리 4층 상가주택 매매 정보를 아래 표와 함께 상세히 안내드립니다. 이 매물은 포항의 주요 산업단지와 인접해 뛰어난 접근성을 자랑하며, 공실률이 낮아 안정적인 수익 창출이 가능한 상가건물입니다.

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1. 기본 정보

항목내용

주소	포항시 남구 대도동 공구상가거리
용도지역	제2종일반주거지역
대지면적	203㎡ (61평)
연면적	468.8㎡ (142평)
도로현황	25M 4차선 도로에 접함
건축구조	철근콘크리트조
층수	지하 0층 / 지상 4층
준공일자	1993년 9월 15일
주차	법정주차: 0대, 도로변 전용 주차공간 확보
방향	거실 기준 남동향

 

대도동 공구상가거리 영상

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2. 용도 및 층별 임대 현황

층수면적용도임대료 (월세/보증금)

1층	117.3㎡ (35평)	일반음식점	A: 54만/300, B: 40만/300
2층	119.7㎡ (36평)	사무실	38만/1500
3층	119.7㎡ (36평)	사무실	40만/500
4층	111.9㎡ (34평)	주택 (주인 거주)	방 3개, 욕실 1개

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3. 매물 상세 정보

항목내용

매매금액	5억 8천만 원
총 임대료 수익	월 182만 원 (부가세 별도, 4층 주택 제외)
오수처리	하수종말처리장
엘리베이터	없음
특징	공구상가거리 중심부에 위치, 포항철강공단 및 POSCO 등과 가까움

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4. 상가주택의 장점

1. 뛰어난 접근성
   • 포항 시내 중심부와 인접해 있으며, 포항철강공단 및 주요 산업단지와 가까워 관련 업계 종사자들이 자주 찾는 상권입니다.
2. 안정적인 상권
   • 포항 대도동 공구상가거리는 포항시가 관리하는 특화거리로, 다양한 공구 및 산업용 자재를 소매, 도매로 판매하며 전문 상담 서비스까지 제공합니다.
   • 블루밸리 국가산업단지 1차, 2차의 활성화로 앞으로 더 큰 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.
3. 낮은 공실률
   • 대도동 공구상가거리는 상업 수요가 꾸준히 유지되어 공실률이 낮으며, 건물 가치가 안정적으로 유지되거나 상승하는 경향이 있습니다.
4. 운영과 관리의 편리함
   • 매물의 전체 임대 수익은 4층 주인 거주를 제외하고 월 182만 원(부가세 별도)로, 안정적인 운영이 가능합니다.

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5. 유의사항 및 한계점

• 엘리베이터 미설치
  4층 건물임에도 엘리베이터가 없어 3층 및 4층 이용이 다소 불편할 수 있습니다.
• 주차 공간 부족
  법정 주차 공간은 없으나, 도로변 전용 주차 공간이 있어 일부 해소 가능합니다.

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결론

본 매물은 포항 대도동 공구상가거리라는 특화된 상권 내 위치하여 공실률이 낮고 안정적인 수익을 창출할 수 있는 상가건물입니다. 특히 포항철강공단, POSCO와 가까운 입지적 장점과 향후 블루밸리 국가산업단지 활성화로 인한 성장 가능성을 고려할 때, 장기적으로 투자 가치가 높은 매물이라 판단됩니다.

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