[주택+상가 투자 완벽 매물] 남구 상도동 4층 건물, 월세로 안정적 수익 창출

포항 남구 지역에서 가장 활성화된 전통시장 중 하나인 남부전통시장 바로 앞, 상업과 주거가 조화된 4층 상가주택 매물이 나왔습니다. 본 건물은 포항의 핵심 상권에 위치하여 월세 285만 원의 안정적인 임대수익과 함께 미래가치까지 보장된 매물입니다.

https://youtu.be/9e8QMrnv2mg

 

1. 서론: 매물 소개

• 포항 남구 상도동에 위치한 4층 상가주택을 소개합니다.
• 남부전통시장 인근의 핵심 상권에 위치해 고객 유입이 많은 매물입니다.
• 매매가 12억 원으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

2. 매물 상세 정보

• 건물 구조 및 현황
• 매물 개요
• ■ 거래유형 : 매매
• ■ 매물종류 : 제1종근린생활시설.단독주택
• ■ 소 재 지 : 포항시 남구 상도동, 남부전통시장 맞은편
• ■ 용도지역 : 제2종일반주거지역
• ■ 대지면적 : 209.1㎡ (63평)
• ■ 건축면적 : 595.7㎡ (180평) 철근콘크리트조
• ■ 준공일자 : 1990년 9월 8일 (35년 경과)
• ■ 동 층 수 : 지하1층,지상4층
• ■ 방 향 : 남향(주택거실기준)
• ■ 난방방식 : 기름보일러
• ■ 방.욕실수 : 방3개.욕실1개
• ■ 도로현황 : 25m도로접
• ■ 입주시기 : 즉시입주
• ■ 관 리 비 : 개별관리 (관리비없음)
• ■ 주차대수 : 0대
• ■ 매매금액 : 12억원
   
  • • 지하 1층: 38평, 공실 (보증금 300만 원 / 월세 35만 원)
    • 1층: 소매점 36평
    • 2층, 3층: 사무실 (각 35평)
    • 4층: 주인 거주 주택 (방 3개, 욕실 1개)

• 후면 시설
  • 전용 야외 화장실
  • 10평가량의 주차장 (창고 활용 가능)

3. 입지 분석

• 남부전통시장 상권
  • 포항 남구에서 가장 활성화된 시장 중 하나로, 인근 지역 주민과 외부 고객이 많이 찾는 지역.
  • 쌍용사거리와 젊음의 거리 근접, 생활 편의시설 밀집.
• 접근성
  • 4차선 도로 접한 위치로 차량 및 보행자 접근 용이.
  • 상공로와 섬안큰다리를 통해 철강산업단지와 연결되는 교통 요지.

4. 투자 가치

• 임대 수익
  • 주인 거주 4층 제외, 총 임대 보증금 2,000만 원 / 월세 285만 원.
  • 공실인 지하층 활용 시 추가 수익 가능 (음악 연습실, 창고 등으로 적합).
• 상권의 안정성
  • 전통시장 중심 상권 + 주요 거주지와 교통 요지의 조합.
• 미래 가치
  • 도시가스 연결 가능, 추가 개선 여지 있음.

5. 결론

• 포항 남구의 핵심 상권에 위치한 4층 상가주택은 안정적인 임대 수익과 미래 가치를 모두 갖춘 매물입니다.
• 남부전통시장의 활성화된 입지와 철강산업단지와의 연계성 덕분에 장기적인 투자로도 적합합니다.
• 매매가 12억 원, 관심 있는 분들은 서둘러 문의하세요!

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