🚨 속보! 영덕 강구항 대게거리 옆, 8억으로 대형 냉동공장 오너가 되는 기회! (세금감면 혜택까지?)
안녕하세요, 20년 경력의 부동산 투자 전문 컨설턴트, 김소장입니다. 오늘은 동해안의 보석 같은 해양 관광 도시, 영덕 강구항에 걸맞은 그야말로 '역대급' 냉동 공장 매물을 소개해 드릴까 합니다. 단순한 공장이 아닙니다. 대한민국 해산물 유통의 심장부가 될 수 있는, 비즈니스 성공의 핵심 열쇠가 될 보물 같은 곳입니다.
https://youtu.be/5vaLe_Q8QEg
"싱싱한 해산물이 가득한 강구항과 해파랑공원의 아름다움을 바로 곁에 둔, 최적의 입지 조건을 자랑하는 대형 냉동 공장입니다." 이 문구 하나만으로도 이 매물이 가진 가치가 얼마나 대단한지 짐작하실 수 있을 겁니다.
놓치면 후회할 영덕 강구항 냉동 공장, 왜 지금 투자해야 하는가?
오늘 제가 자신 있게 소개해 드릴 매물은 경북 영덕군 강구면 금호리에 자리한 대규모 냉동 공장입니다. 대한민국 수산물 유통의 중심이자, 사계절 관광객이 끊이지 않는 강구항 바로 옆에 위치했다는 것만으로도 이미 투자 가치는 충분합니다.


이곳은 대지 면적 7,878㎡ (2,381평), 그리고 **공장의 연면적은 3,983.66㎡ (1,205평)**에 달하는 압도적인 규모를 자랑합니다. 이 정도 규모의 냉동 공장을 신축하려면 막대한 자금과 시간이 소요되는 것은 물론, 까다로운 인허가 과정을 거쳐야 합니다. 하지만 이 매물은 이미 모든 준비가 되어 있습니다.
세금 감면까지?! '산업개발진흥지구' 프리미엄의 가치
이 공장이 위치한 곳은 계획관리지역 및 지구단위계획구역이며, 특히 주목해야 할 점은 **"산업개발진흥지구"**로 지정되어 있다는 사실입니다. 산업개발진흥지구는 특정 산업의 육성 및 발전을 위해 지정된 곳으로, 이곳에 입주하는 기업들은 세금 감면이나 용적률 상향 등 다양한 인센티브를 받을 수 있어 사업 운영에 큰 이점을 가질 수 있습니다. 단순히 공장을 운영하는 것을 넘어, 정부 정책의 지원까지 받을 수 있는 기회, 놓칠 수 없겠죠?


최고의 입지, 최적의 물류 환경
강구항 대게거리와 해파랑공원까지 단 2.5km 거리로, 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신선한 수산물을 가장 빠르게 공급받아 가공 및 유통할 수 있다는 것은 냉동 공장 사업에서 무엇보다 중요한 경쟁력입니다.
또한, 폭 8m의 넓은 도로에 바로 접해 있어 대형 차량의 원활한 통행이 가능합니다. 14대 주차 가능한 옥외 주차장까지 완비되어 있어 대형 추레라의 진출입과 주차도 전혀 문제가 없습니다. 물류 이동이 곧 경쟁력인 냉동 물류 사업에서 이보다 더 좋을 순 없습니다. 공장 양옆으로는 농지가, 후면에는 소수의 주택만이 위치해 민원 발생 우려를 최소화할 수 있다는 점 또한 큰 장점입니다. 조용하고 효율적인 작업 환경을 보장합니다.


합리적인 투자, 즉시 사업 시작의 기회
이 공장은 2013년 10월 21일 준공된 철근콘크리트 구조의 튼튼한 단층 공장입니다. 내부에는 대형 냉동 창고 시설이 이미 설치되어 있어, 약간의 수리를 통해 바로 사용 가능합니다. 새로운 시설을 설치하는 것보다 초기 투자 비용을 획기적으로 절감할 수 있다는 것이 핵심입니다. 공장 내부에 사무실 공간과 직원 휴게실까지 마련되어 있어 직원들의 편의성 또한 고려되었습니다.
오수관로 연결은 물론, 기본적인 설비가 갖춰져 있어 인수 즉시 사업 운영이 가능합니다. 새로운 부지를 매입하여 공장을 건축하려면, 각종 인허가 과정과 급등하는 공사비, 그리고 토지비 상승으로 인해 막대한 자금 투자가 필요하며 시간도 오래 걸립니다. 하지만, 이 공장은 이미 모든 준비를 마쳤기에 신축 대비 압도적으로 효율적인 투자가 가능합니다.

상상 초월! 토지 가격도 안 되는 '급매물' 찬스
가장 중요한 정보를 지금부터 말씀드리겠습니다. 이 공장은 현재 토지 가격도 안 되는 급매물로 나왔습니다. 감정평가금액 이하인 22억원에 매각되는 특별한 매물입니다. 이 모든 장점을 갖춘 대규모 냉동 공장의 매매 금액은 22억원입니다.
그리고 무엇보다 중요한 것은, 이 매물의 경우 최대 14억원까지 대출이 가능하다는 점입니다. 즉, 단 8억원의 자부담으로 이 대규모 냉동 공장의 주인이 되실 수 있는 절호의 기회라는 뜻입니다. 8억원으로 강구항 초특급 입지의 냉동 공장을 소유할 수 있다니, 다시는 없을 기회라고 단언할 수 있습니다.
지금 바로 저에게 연락 주십시오. 성공적인 투자의 길을 제가 함께 열어드리겠습니다.
✅ 공인중개사법상 표시 내용
위치: 경북 영덕군 강구면 금호리
거래형태: 매매
용도지역: 계획관리지역 및 지구단위계획구역 (산업개발진흥지구)
대지면적: 7,878㎡ (2,381평)
건축면적 (연면적): 3,983.66㎡ (1,205평)
건축년도: 2013년 10월 21일
건물구조: 철근콘크리트 구조
방 개수: (사무실/휴게실 공간으로 구성, 별도의 방 개수는 명시되지 않음)
욕실 개수: (내부 화장실 시설 포함)
방 향: 주 출입구기준 남동향
입주시기: 즉시입주
관리비: 개별관리비 (공장 운영에 따른 전기, 수도 등 개별 사용료)
주차: 14대 (법정 주차대수 이상, 대형 추레라 진출입 및 주차 원활) 주변에 충분한 주차공간 확보
매매금액: 22억원
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