[포항 상가 매매] 북포항 CGV 앞 핵심상권 신축 3층 상가 매물, 월세수익+투자용 완벽조합!

포항 상가 매매, 핵심 상권 북포항 CGV 바로 앞 신축 3층 상가를 소개합니다

포항의 대표적인 중심상권 중 하나인 북포항 CGV 인근, 그 중에서도 덕산동 육거리 일대는 유동인구와 인프라가 풍부한 지역으로 손꼽힙니다. 오늘 소개해드릴 매물은 바로 이곳, 북구청과 포은중앙도서관, 중앙아트홀, 북포항 CGV 등 핵심 시설들이 밀집한 입지에 위치한 신축 3층 상가입니다.

이미 안정적인 임대 수익을 창출하고 있는 이 상가는, 수익형 부동산을 찾고 계신 투자자분들께 강력하게 추천드립니다.

https://youtu.be/g8uotDvPHn0

 

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✅ 위치부터 입지까지 완벽한 프리미엄 상가

이 상가는 포항시 북구 덕산동, 북포항 CGV 정문 맞은편이라는 뛰어난 가시성과 접근성을 갖춘 입지에 자리하고 있습니다.

• 북구청, 포은중앙도서관, 중앙아트홀 등 공공기관과 문화시설이 밀집해 있고
• CGV의 4면 주차장 중 두 면이 이 건물과 맞닿아 있어 방문 편의성과 시인성이 뛰어납니다.
• 6M 도로를 사이에 두고 CGV와 마주하고 있어 상권의 흐름이 집중되는 자리입니다.

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✅ 건물 개요 및 구조 분석

• 건축년도: 2021년 12월 22일 준공
• 건물 구조: 철근콘크리트조
• 건물 방향: 주출입구 기준 동향
• 대지면적: 315.7㎡ (95평)
• 건축면적: 495.49㎡ (150평)
• 층수: 지상 3층
• 주차: 법정주차 2대 + CGV 공용 주차장 활용 가능
• 난방 및 취사: 개별 도시가스 / 가능
• 남녀 화장실 분리: 층별로 구비
• 입주시기: 즉시 입주 가능
• 관리비: 없음 (개별 관리)

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✅ 수익형 구조 – 안정적인 임대 수익 확보

1층 구성

• 총 면적: 200.4㎡ (60.6평)
• 점포 2개 구분

① 점포1 (미용실 운영 중)

• 전용면적: 106.4㎡ (32평)
• 보증금: 2,000만원
• 월세: 100만원 (VAT 별도)

② 점포2 (플라워카페 직접 운영 중)

• 전용면적: 93.9㎡ (28평)
• • 복층 구조 (2층 연결) 추가 면적: 61.7㎡ (19평)
• 총 사용면적: 155.7㎡ (47평)
• 임대 또는 자가 운영 모두 가능

2층 구성

• 전체면적: 178.4㎡ (54평)
• 플라워카페 제외 면적: 116.6㎡ (35평) → 사무실로 임대 중
• 보증금: 800만원 / 월세: 63만원 (VAT 별도)

3층 구성

• 면적: 116.6㎡ (35평)
• 현재 스튜디오로 임대 중
• 보증금: 700만원 / 월세: 50만원 (VAT 별도)

💡 총 임대 수익 (자가 운영 카페 제외):

• 보증금 3,500만원
• 월세 213만원 (VAT 별도)

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✅ 활용도 높은 3층 단독 테라스 공간

특히 눈여겨볼 부분은 3층 전면에 마련된 단독 테라스 공간입니다. 루프탑 카페, 프라이빗 파티 공간, 고급 사무실 야외 미팅 장소 등으로도 다양하게 활용이 가능해 프리미엄 상가의 가치를 더욱 높여주는 요소입니다.

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✅ 추천 업종과 미래가치

이 상가는 현재도 임대 및 자가 운영이 동시에 이뤄지고 있는 복합적 구조로, 다음과 같은 업종에 최적화되어 있습니다.

• 카페 & 디저트 전문점
• 미용실, 피부관리실
• 스튜디오 & 사진관
• 병원, 약국, 학원
• 고급 오피스 사무실

또한 북포항 CGV를 중심으로 한 개발 호재 및 문화벨트 조성도 지속적으로 추진되고 있어, 향후 자산가치 상승 기대감이 높은 매물입니다.

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🧾 부동산 정보 요약

✅ 위치: 경상북도 포항시 북구 덕산동
✅ 거래형태: 매매
✅ 용도지역: 일반상업지역
✅ 대지면적: 315.7㎡ (95평)
✅ 건축면적: 495.49㎡ (150평)
✅ 건축년도: 2021년 12월 22일
✅ 건물구조: 철근콘크리트조
✅ 방 개수: 점포별 공간 구분
✅ 욕실 개수: 층별 남녀 구분 화장실
✅ 난방: 도시가스 개별 난방
✅ 취사: 가능
✅ 에어컨: 설치 가능 (층별 조건 다름)
✅ 방향: 동향 (주출입구 기준)
✅ 입주시기: 즉시 입주
✅ 관리비: 없음 (개별 관리)
✅ 주차: 법정 2대 + 주변 주차장 확보
✅ 매매금액: 1,450,000,000원 (14억 5천만원)

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📌 요약

북포항 CGV 정문 앞이라는 입지와, 다양한 수익구조를 확보한 신축 3층 상가!
직접 업종을 운영하거나 안정적인 임대수익을 원하신다면, 지금 이 매물은 그야말로 최적의 선택이 될 수 있습니다.
강력한 입지, 확실한 수익, 다양한 확장성까지 갖춘 포항 상가 매매의 모범사례를 지금 바로 확인해보세요.

 

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