📌 포항 청림동 상가매물 – 동해대로 접한 각지의 저평가된 금싸라기 땅
포항 청림동 상가매물을 찾고 계신다면 이 글은 꼭 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
동해안 대표 도시 포항, 그중에서도 산업과 주거가 공존하는 청림동 입구의 도로각지에 위치한 매물입니다.
30M 동해대로와 10M 이차선 도로가 만나는 각지, 게다가 준공업지역에 해당되어 다양한 업종에 활용 가능한 상가입니다.
📍 최적의 입지, 청림동 입구 도로각지 위치
이 상가는 포항시 남구 청림동 입구, 정확히는 30M 동해대로와 청림동 산업단지 및 주거지로 진입하는 10M 도로가 만나는 각지에 위치하고 있습니다.
도로에 접한 코너자리는 언제나 희소성이 높으며 가시성과 접근성 모두에서 탁월합니다.
무엇보다 인근에 건물이 없어 전용 주차장으로 활용 가능한 공간까지 확보되어 있다는 점은 큰 장점입니다.
🏭 산업단지와 주거지역을 연결하는 핵심 허브
이 상가 주변은 포항의 대표 산업체인 포스코와 인접해 있으며, 청림동 산업단지와 350세대 규모의 해병대 1사단 관사가 바로 맞은편에 위치해 있습니다.
이는 곧 젊은 층의 유입, 생활 인프라 수요 증가, 지속적인 상권 형성으로 이어지는 요소로, 향후 개발가치와 임대수익까지 기대할 수 있는 매물입니다.
🧱 현재 건물 정보 및 활용도
현재의 건물은 벽돌조 철근콘크리트 지붕 구조로 된 단층 점포 및 주택 복합형입니다.
- 총 면적: 98.68㎡ (30평)
- 1979년 5월 8일 준공
- 전면: 점포, 후면: 방 2개, 욕실 1개, 주방 구성
- 최근 전체 리모델링 완료로 즉시 거주 및 영업 가능
- LPG 가스를 통한 난방 및 취사 시스템
- 현재는 공실상태로, 본인의 업종에 맞게 즉시 입주 가능합니다.
🚗 도로각지 + 주차공간 + 가시성 = 상업의 최적 조건
청림동 이 상가는 도로 두 개를 동시에 접한 각지형 상가입니다.
이는 시선 확보, 입점 용이성, 광고 효과 모두를 극대화할 수 있는 조건입니다.
더불어 현재 전용 주차공간 확보가 가능하고, 도로폭이 넓어 대형차량도 진출입이 원활합니다.
☕ 다양한 업종이 가능한 멀티플레이어 상가
다양한 업종이 가능한 입지입니다.
예를 들어:
- 낚시전문점
- 카센터 / 세차장
- 소형카페 / 배달전문점
- 부동산 사무소 / 공인중개사 사무실
- 미용실 / 네일샵
- 자동차용품점 / 튜닝샵
현재 상가가 위치한 도로는 호미곶과 구룡포 해안, 그리고 블루밸리 국가산업단지와 연결되는 교통 요충지이기에 업종 선택의 폭이 넓습니다.
💸 토지가격 이하로 매도! 지금이 기회입니다
현재 본 상가는 토지가격 이하인 2억9천5백만 원에 매물로 나왔습니다.
30M 대로변 + 10M 이차선 도로 + 전면 리모델링 + 주차 확보 + 도로각지 + 준공업지역이라는 메리트를 생각했을 때, 매우 저평가된 금액입니다.
📋 ✅ 법적 공시 정보
| ✅ 위치 | 포항시 남구 청림동 |
| ✅ 거래형태 | 매매 |
| ✅ 용도지역 | 준공업지역 |
| ✅ 대지면적 | 309㎡ (93평) |
| ✅ 건축면적 | 98.68㎡ (30평) |
| ✅ 건축년도 | 1979년 5월 8일 |
| ✅ 건물구조 | 벽돌조 철근콘크리트 지붕 구조 |
| ✅ 방 개수 | 2개 |
| ✅ 욕실 개수 | 1개 |
| ✅ 난방 | LPG가스 |
| ✅ 취사 | LPG가스 |
| ✅ 에어컨 | 없음 |
| ✅ 방향 | 남향 (거실 기준) |
| ✅ 입주시기 | 즉시입주 가능 |
| ✅ 관리비 | 없음 (개별 관리비) |
| ✅ 주차 | 법정 0대 / 주변에 충분한 주차공간 확보 |
| ✅ 매매금액 | 295,000,000원 |
🧾 요약 – 포항 청림동 상가매물의 핵심 정리
- ✅ 30M 동해대로 + 10M 도로의 코너각지
- ✅ 포스코와 산업단지 인접한 준공업지역
- ✅ 건폐율 70%, 용적률 250% 이하
- ✅ 전면 리모델링 완료, 즉시 입주 가능
- ✅ 젊은층 수요 풍부한 상권, 다양한 업종 가능
- ✅ 전용 주차공간 확보 + 가시성 최상
- ✅ 토지가격 이하 매도, 향후 가치 기대
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