https://youtu.be/T5IOTffyi5M
1. 포항 오천의 핵심 투자처! 문덕리 원룸의 매력
포항 오천읍 문덕리의 수익형 원룸을 소개합니다. 오천읍은 포항의 주요 신흥 주거지로, 특히 문덕리와 원동 일대는 최근 블루밸리 국가산업단지가 2차전지 특화단지로 지정되며 기업 투자와 젊은 인구의 유입이 활발한 곳입니다. 오천읍의 인구는 2024년 6월 기준 5만7천 명을 넘어섰으며, 포항 읍면 지역 중 가장 많은 인구와 높은 젊은층 비율을 보유하고 있어 임대 수요가 높은 지역으로 주목받고 있습니다.
2. 높은 수익률 보장 - 공실 없는 원룸의 매력
본 원룸은 오천읍 문덕리의 냉천 수변공원 부근에 위치해 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 포스코와 포항철강산업단지까지 차량 10분 이내로 도달 가능하며, 블루밸리 국가산업단지와도 약 8km 거리로 접근성이 뛰어납니다. 특히, 포항 지역의 원룸은 현재 공실이 거의 없을 정도로 높은 수요를 보이고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
3. 실거주와 임대 수익을 동시에 - 미니 투룸 구조
이 원룸은 미니 투룸 구조로 방과 거실, 주방이 분리되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 총 9개의 원룸과 주인 세대(방 3개, 욕실 2개, 넓은 거실)로 구성되어 있으며, 각 룸에는 별도의 베란다가 있어 다른 원룸보다 넓은 공간감을 제공합니다. 주인 세대는 현재 전세로 1억원에 임대 중이며, 전체 10가구로 구성된 다가구 주택 형태입니다.
4. 리모델링으로 컨디션 유지 - 바로 운영 가능한 상태
본 원룸은 2006년 4월 28일에 준공된 철근콘크리트조 다가구 주택으로, 대지 면적은 222.3㎡ (67평), 건물 면적은 397.4㎡ (120평)입니다. 1층은 필로티 주차장으로 구성되어 있으며, 전체 4층 구조로 이루어져 있습니다. 2년 전 전체 올수리를 통해 벽체 도색과 보온제 보강, 각 룸의 가전제품 교체까지 완료하여 컨디션이 매우 양호한 상태입니다. 매입 후 즉시 운영이 가능한 상태로, 투자자에게 큰 메리트를 제공합니다.
5. 투자 비용 및 수익 분석
본 원룸의 매매 금액은 4억 5천만 원이며, 현재 보증금은 1억 7천만 원과 월세는 235만 원입니다. 전체 보증금을 제외한 자부담은 2억 8천만 원으로, 비교적 적은 초기 투자 비용으로 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다. 오천읍의 젊은층 유입과 산업단지 확장에 따른 임대 수요 증가를 감안할 때, 본 원룸 매물은 향후 가치 상승의 가능성도 큽니다.
6. 주요 매물 요약
- 위치: 경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 냉천 수변공원 부근
- 대지 면적: 222.3㎡ (67평)
- 건물 면적: 397.4㎡ (120평)
- 구조: 철근콘크리트조, 4층, 필로티 주차장
- 구성: 원룸 9개, 주인 세대(방 3개, 욕실 2개)
- 방향: 주인세대 거실기준 남향
- 관리비: 공동관리비 2만원, 사용한만큼 부과
- 주차: 법정7대, 주변에 주차공간 충분함.
- 준공일: 2006년 4월 28일 (2년 전 전체 리모델링 완료)
- 보증금: 1억 7천만원
- 월세: 235만 원
- 매매가: 4억 5천만원
- 자부담 금액: 2억 8천만원
7. 결론 - 포항 오천읍에서 안정적인 임대 수익을 노리세요!
포항 오천읍 문덕리는 젊은층의 유입이 활발하고 산업단지의 확장으로 인해 임대 수요가 꾸준히 증가하는 지역입니다. 본 원룸 매물은 이러한 지역적 특성을 잘 반영하며, 높은 수익률과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 최적의 투자 기회를 제공합니다. 또한, 전체 리모델링을 통해 깔끔하게 관리된 상태로, 매입 후 바로 운영이 가능하다는 큰 장점을 지니고 있습니다. 안정적인 수익 창출과 미래 가치를 고려하는 투자자라면 지금 바로 문의하세요!
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