(7,700) 포항 월포해수욕장 도보 5분! 대지 77평 급매물 7,700만원 실화?

🏡 포항 월포해수욕장 인접 농가주택 급매 매물 안내

안녕하세요.
포항 북구 지역 전문 부동산 공인중개사입니다.
오늘은 포항 월포해수욕장 인근, 도보 5분 거리에 위치한 농가주택 대지 급매 매물을 소개해드립니다.
부동산 투자를 고려하시는 분들, 전원생활을 꿈꾸는 분들, 그리고 건축 가능한 땅을 찾으시는 분들께 강력 추천드립니다.

https://youtu.be/wkfoTzJlwWE

 

✅ 핵심 입지 포인트: 월포해수욕장 & 월포역 더블 프리미엄

이 매물은 단순한 전원주택지가 아닙니다.
도보로 단 5분 거리(약 400m)에 월포해수욕장,
도보 4분 거리(약 350m)에 월포역이 위치한 더블 프리미엄 입지를 갖춘 대지입니다.

월포해수욕장은 포항시가 역점을 두고 개발 중인 명품 관광지로,
2025년 개통 예정인 동해중부선 철도 월포역이 함께 활성화되며 가치 상승이 기대됩니다.
바로 옆에는 월포초등학교가 위치해 있어 학세권 + 역세권 + 해세권을 모두 갖춘 매물입니다.

 

📍 매물 정보 (공인중개사법 필수 기재)

• ✅ 위치: 경북 포항시 북구 청하면 용두리
• ✅ 거래형태: 매매
• ✅ 용도지역: 계획관리지역 (주거개발진흥구역)
• ✅ 대지면적: 255㎡ (약 77평)
• ✅ 건축면적: 미등기 주택으로 건축물 대장 없음
• ✅ 건축년도: 미확인
• ✅ 건물구조: 슬레이트 지붕 / 목조 및 흙 구조
• ✅ 방 개수: 확인불가
• ✅ 욕실 개수: 확인불가
• ✅ 난방: 없음
• ✅ 취사: 없음
• ✅ 에어컨: 없음
• ✅ 방향: 남향 (거실 기준)
• ✅ 입주시기: 즉시입주 가능
• ✅ 관리비: 없음 (개별관리비 없음)
• ✅ 주차: 법정주차대수 해당없음, 마을 도로변 주차 가능
• ✅ 매매금액: 77평 × 평당 100만원 = 7,700만원

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🏠 현재 상태 및 건축 가능 조건

본 매물은 현재 미등기 농가주택이 포함된 대지로,
슬레이트 지붕과 목조 구조의 노후 건물 2동(본채+아래채)이 존재하나,
건물의 상태가 워낙 노후되어 실사용은 사실상 어려운 상태입니다.

하지만, 이 점이 바로 가격이 파격적인 이유이기도 합니다.
건축물 대장은 없지만, 전기, 상수도, 오수관로 모두 인입 완료된 상태이기 때문에
기존 건물을 철거 후, **즉시 신축이 가능한 상태의 ‘대지’**로 보셔야 합니다.

• 건폐율 60%, 용적률 150%
• 계획관리지역의 주거개발진흥구역으로, 주택 및 전원주택, 근린생활시설 등 다양하게 건축 가능
• 도로 접면 좋음, 마을도로에 접하고 있어 차량 진입 용이

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💸 가격은? 파격의 끝판왕

포항 월포 해수욕장 인근 대지 시세는 평당 120~130만원 선입니다.
하지만 본 매물은 무려 평당 100만원!
총 77평, 7,700만원의 파격가로 매물이 나왔습니다.

👉 기존 가격: 9,300만원
👉 파격 할인가: 7,700만원
👉 무려 1,600만원 인하된 긴급 매도건

부동산 투자를 고려하시는 분이라면
향후 월포지역 가치 상승과 더불어 안정적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

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🌳 주변 환경과 생활 인프라

• 도보 5분: 월포해수욕장 (400m)
• 도보 4분: 월포역 (350m)
• 도보 2분: 월포초등학교
• 차량 3~5분: 편의점, 로컬 음식점, 카페, 소형 마트 등

이 지역은 전원주택 단지와 농가주택이 혼재해 있는 마을로,
**주변 인프라가 갖춰진 ‘살기 좋은 시골’**이라 볼 수 있습니다.

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📌 이런 분들께 적극 추천합니다

✔️ 7천만원대 건축 가능한 땅 찾는 분
✔️ 해수욕장 인접 전원주택용지 매입 고려자
✔️ 포항 향후 개발에 선제 투자하고 싶은 분
✔️ 땅값 이하 급매물 찾는 부동산 투자자
✔️ 월포역, 동해중부선 개통으로 미래가치 노리는 분

 

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