포항 남구 해도동에 위치한 토지가격 이하 매물을 찾고 계셨다면, 이번 기회를 절대 놓치지 마세요.
이 매물은 전통시장과 공원, 주거지 중심에 위치하면서도 실거주 및 투자가 모두 가능한 단독주택으로, 대지 가격 수준 이하로 급매로 나온 특급 부동산입니다.
✅ 매물 핵심정보 한눈에 보기
- 📍위치: 포항시 남구 해도동
- 거래형태: 매매
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 대지면적: 179㎡ (약 54평)
- 건축면적: 본채 40.9㎡ (약 12평) / 아래채 면적 미등록(무허가)
- 건축년도: 1968년 12월 5일
- 건물구조: 벽돌조 슬레이트지붕 (칼라강판 덮개 설치)
- 방 개수: 본채 3개, 아래채 2개 (총 5개)
- 욕실 개수: 본채 1개, 아래채 1개 (총 2개)
- 난방: 가능 (노후보일러 있음, 교체 권장)
- 취사: 주방 있음
- 에어컨: 없음
- 방향: 거실 기준 남향
- 입주시기: 즉시 입주 가능
- 관리비: 없음 (개별 관리)
- 주차: 법정 주차 대수 없음, 앞 창고 철거 시 1대 확보 가능
- 매매금액: 75,000,000원 (8천만 원 → 7천5백만 원으로 가격 인하!)
🏠 매물 상세 설명
1. 토지가격 이하! 투자 및 실거주 둘 다 가능한 찐 급매물
이 매물은 단순한 노후주택이 아닙니다. 토지가격 이하로 나왔다는 점에서 가치가 뛰어난 투자처입니다.
현재 평당 시세가 약 139만원인 대지 54평 기준, 땅값만 해도 7,500만원 수준인데, 건물까지 포함해 이 가격에 나온 건 보기 드문 기회입니다.
특히, 제2종 일반주거지역에 속해 있기 때문에 단독주택, 다가구, 소형 근생, 재건축 등 다양한 활용이 가능한 지역으로, 중장기적인 투자도 고려할 수 있습니다.
2. 생활 인프라 완비! 시장과 공원이 도보권에
이 주택은 포항 해도동 ‘큰동해시장’에서 도보 약 100m, 그리고 포항 운하공원까지도 도보 약 200m 거리로 매우 가까운 위치에 있습니다.
따라서 장보러 시장을 찾거나 가족과 공원 산책을 즐기기에도 좋은 입지이며, 주변엔 조용한 단독주택가가 형성되어 있어 주거지로서도 매력적인 환경입니다.
3. 건축물 구성: 본채 + 무허가 건물로 구성된 실용적 구조
- 본채는 12평(40.9㎡)으로 방 3개, 욕실 1개, 거실과 주방이 있는 전형적인 단층 주택입니다.
- 아래채는 방 2개, 욕실 1개로 구성된 무허가 건물로, 건축물 대장에는 등재되지 않았으나 실제 거주에 활용 가능한 구조입니다.
물론, 노후화된 상태라 전면적인 리모델링이 필요하지만, 그만큼 내 마음대로 설계하고 리노베이션 할 수 있는 자유도가 크다는 점에서 장점으로 작용할 수 있습니다.
4. 주차공간 확보 가능! 창고 철거 시 1대 주차 가능
대문 앞쪽에는 현재 창고가 위치해 있지만, 이를 철거할 경우 차량 1대 주차가 가능한 공간 확보가 가능합니다.
또한, 좁은 도로(폭 4m)에 접하고 있어 도로변 주차는 어렵지만, 골목 안쪽에 인근 주차 공간 활용 가능합니다.
5. 즉시 입주 가능! 수리 후 실거주 or 투자 목적 모두 추천
현재는 비거주 상태로, 계약 후 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 다만 수리 없이 사용은 어렵기 때문에,
인테리어 리모델링을 진행하면 신혼부부, 소형 가족 단위, 은퇴 생활에도 적합한 단독주택으로 활용 가능합니다.
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