"호랑이꼬리 끝자락, 호미곶에서 만나는 바다뷰 단독주택 - 포항부동산

호미곶 바다뷰 단독주택, 해맞이 명소와 함께하는 꿈의 주택! (포항부동산 추천)

https://youtu.be/i45X9N3rhMs

 

호랑이 꼬리 모양의 한반도 끝자락, 대한민국에서 가장 먼저 해가 떠오르는 포항시 남구 호미곶면 대보리의 단독주택과 토지를 소개합니다. 이 지역은 매년 새해에 열리는 '한민족 해맞이 축전'이 개최되는 곳으로, 연중 관광객이 끊이지 않는 매력적인 지역입니다. 또한 바다까지 단 1분 거리로, 집 앞 마당에서도 청명한 바다가 눈에 들어오는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 매물은 호미곶 광장에서 1km 내에 위치하고 있어, 걸어서도 쉽게 접근할 수 있는 관광명소와의 근접성이 특징입니다.

매물 개요

이번에 소개해 드릴 매물은 총 두 개의 필지로 구성되어 있습니다. 주택이 위치한 대지 면적은 456㎡(약 138평)이며, 뒤쪽에 위치한 임야는 600㎡(약 182평)으로 이루어져 있습니다. 임야는 과거 건축물이 있던 자리로, 현재 건물은 철거된 상태입니다. 두 필지 모두 주거 개발 진흥구역에 속해 있으며, 건폐율은 60%, 용적률은 150% 이하의 범위 내에서 건축이 가능합니다.

이 매물의 특징 중 하나는 해안 도로에서 30m 정도 안쪽으로 위치하여 프라이버시를 보호하면서도 해안의 아름다움을 그대로 느낄 수 있다는 점입니다. 지대가 높아 일조량이 풍부하고 따뜻한 양지바른 곳에 위치해 있어 사계절 내내 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 주택 뒤편의 임야는 법사면이 일부 발생할 가능성이 있으나, 30% 정도만 해당되며 나머지 면적은 충분히 활용 가능합니다. 현재는 텃밭으로 사용 중이며, 냉동 창고와 창고가 있어 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 이 공간을 철거하고 펜션이나 풀빌라로 재개발하는 것도 좋은 선택이 될 것입니다.

주택 상세 설명

주택은 1995년 준공된 벽돌조 철근콘크리트 단층 건물로, 면적은 99.8㎡(약 30평)입니다. 현재 주인이 거주하고 있는 상태지만, 제2종 근린생활시설로 허가를 받은 일반 음식점으로도 활용이 가능하여 다양한 상업적 용도로도 적합합니다. 건물의 방향은 동쪽으로 바다를 향하고 있어, 거실에서 일출을 감상할 수 있는 멋진 전망을 제공합니다. 주차 공간은 법정 주차는 없지만 마당에 차량을 충분히 주차할 수 있습니다.

난방은 기름보일러를 사용하고 있으며, 취사에는 LPG 가스를 사용하고 있습니다. 내부는 방 4개, 욕실 1개, 넓은 거실, 주방, 다용도실로 구성되어 있으며 최근 깔끔하게 리모델링이 완료되어 있어 바로 입주가 가능합니다. 특히 독채 펜션으로 활용하고자 하시는 분들에게는 추가적인 인테리어와 맞춤형 리모델링을 추천드립니다.

호미곶의 매력과 개발 잠재력

호미곶은 한반도에서 가장 먼저 해가 뜨는 장소로, '한민족 해맞이 축전'이 열리는 호미곶 광장과 새천년 기념관, 국립 등대 박물관 등 주요 명소들이 밀집해 있습니다. 이러한 관광명소들과의 근접성 덕분에 연중 많은 관광객이 찾으며, 주변 해안 도로를 따라 감포 해변과 낚시 공원 등 다양한 볼거리와 즐길 거리가 가득합니다. 이러한 환경은 바다 전망을 갖춘 주택의 가치를 더욱 높이며, 펜션이나 풀빌라와 같은 숙박 시설로 개발할 경우 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

매물의 위치는 해안 도로에서 30m 정도 안쪽에 자리해 있어 조용하면서도 해안의 매력을 즐길 수 있으며, 지대가 높아 탁 트인 전망을 제공합니다. 또한 주변 관광 인프라와의 연결성도 뛰어나, 이 지역의 토지와 주택 가격은 점진적인 상승세를 보이고 있습니다.

주택 뒤편의 임야는 약간의 단차가 있어 개발 시 유의해야 하지만, 법적 건폐율과 용적률을 충분히 활용할 수 있는 공간입니다. 현재 텃밭과 냉동 창고, 일반 창고로 사용 중인 이 공간을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 것을 추천드립니다. 특히 바다를 조망할 수 있는 독채 펜션이나 풀빌라로 개발한다면, 호미곶의 관광객을 유치하여 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

매물 가격 및 추천 활용 방안

이 매물의 판매 가격은 3억 5천만 원으로, 바다 전망을 갖춘 주거지 또는 상업지로서의 가치가 충분한 금액입니다. 펜션, 풀빌라, 음식점 등으로 활용해도 좋은 투자 가치가 있으며, 특히 호미곶 광장 인근이라는 뛰어난 입지 덕분에 향후 발전 가능성도 높습니다. 투자 가치와 활용도 면에서 매우 매력적인 이 매물을 통해 새로운 기회를 잡아보세요.

[매물 요약]

• ■ 소 재 지 : 포항시 남구 호미곶면 대보리 (고객의요청으로지번은기재하지않습니다)
• ■ 거래형태 : 매매
• ■ 주 용 도 : 제2종근린생활시설(일반음식점)
• ■ 용도지역 : 주거개발진흥구역
• ■ 토지면적 : 전체 1,056㎡ (319.4평)  
  • 대지 면적: 456㎡ (138평)
  • 임야 면적: 600㎡ (182평)
• ■ 건축면적 : 99.8㎡ (30평) 벽돌조. 1995년 2월 6일준공
• ■ 방 향 : 거실기준 동향
• ■ 층 수 : 지상1층
• ■ 방/욕실수: 방4개,욕실1개
• ■ 난방방식 : 기름보일러
• ■ 입주시기 : 즉시입주
• ■ 관 리 비 : 개별관리 없음
• ■ 주차대수 : 법정0대, 마당에 3대 이상가능
• ■ 매매금액 : 3억5천만원

문의 및 상담

해맞이 명소와 함께하는 꿈의 주택, 이제 당신의 차례입니다. 자세한 상담 및 문의는 언제든지 연락 주시기 바랍니다. 이 매물은 조용한 바다의 풍경과 함께 일출을 바라볼 수 있는 최고의 기회를 제공하며, 상업적 개발 가능성까지 갖춘 매력적인 선택이 될 것입니다. 포항부동산 전문가와 함께 안전하고 신속하게 거래해보세요.

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