"이 정도 수익률? 포항 북구 올 리모델링 원룸 매매 정보 공개!"

포항시 북구 환호동 투자 원룸 소개: 안정적 수익과 신축급 상태의 매력

포항시 북구 환호동에서 투자의 새로운 기회를 찾고 계신가요? 오늘은 조용한 주택가에 위치한 신축급 원룸 건물을 소개해드리겠습니다. 이 건물은 높은 수익률과 완벽한 조건을 자랑하며, 지금 시장에서 원룸의 인기가 얼마나 높은지를 반영합니다. 여러분께 이 매물의 핵심 정보를 전달드리며 매력적인 투자 기회를 살펴보겠습니다.

https://youtu.be/AkL5K7a7I9c

 

 

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📍 원룸 매물의 위치와 특징

환호동은 양덕동, 장성동, 영일만 신항 및 산업단지와 근접해 있어 원룸 수요가 지속적으로 높습니다.

주요 입지 특징:

• 주변 환경: 소형 빌라와 단독주택이 조화된 조용한 주거 지역
• 접근성: 삼호로 30m 6차선 대로에서 한 블록 안쪽에 위치
• 환경: 뒤쪽에 산이 접해 있어 거주민들에게 쾌적한 주거 환경 제공

이 지역은 기존 원룸의 공실률이 거의 없을 정도로 안정된 임대 수요를 자랑합니다. 또한, 건축비와 인건비 상승으로 신규 공급이 어려운 상황에서 더욱 매력적입니다.

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🏢 건물 상세 정보

■ 소 재 지 : 포항시 북구 환호동 498-2(전속중개)

■ 거래형태 : 매매

■ 주 용 도 : 다가구주택

■ 용도지역 : 준주거지역

■ 대지면적 : 224.5m²(68평)

■ 건축면적 : 344m²(104평) 철근콘크리트조1997.10.7준공

■ 방 향 : 출입문기준 동향

■ 층 수 : 3층

■ 방/욕실수: 12개/12개

■ 난방방식 : 도시가스

■ 입주시기 : 즉시입주

■ 관 리 비 : 2만원

■ 주차대수 : 4대

■ 금융대출 : 1억7천만원(2억가능)승계가능

■ 매매금액 : 4억6천만원(자부담2억5천)

1. 구성:
   • 1층: 원룸 4개 (115.8㎡, 35평)
   • 2층: 원룸 4개 (115.8㎡, 35평)
   • 3층: 원룸 4개 (112.2㎡, 34평)
   • 총 12개 룸으로 주인세대는 없음
2. 편의 시설:
   • 각 룸별 풀 옵션 제공 (세탁기, 에어컨, 냉장고, TV, 전기 인덕션)
   • 현재 공사 일부 진행 중이며, 마감 및 하자보수 포함
3. 지역 정보:
   • 준주거지역으로 건폐율 70%, 용적률 500%
   • 향후 개발 가능성까지 갖춘 지역

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💰 수익 분석 및 투자 조건

월세 수입

• 보증금: 300만 원 x 12 = 4천만 원
• 월세: 35만 원 x 12 = 420만 원
• 대출 이자 제외 후 실제 월세 수입: 340만 원

투자 조건

• 매매 금액: 4억 6천만 원
• 대출 가능 금액: 2억 (현재 1억 7천만 원 승계 가능)
• 자부담: 약 2억 5천만 원
• 수익률: 13.4% (월세 수입 기준)

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📌 이 원룸이 특별한 이유

1. 높은 수익률: 월세 340만 원으로 안정적인 현금흐름 확보
2. 신축급 리모델링: 골조만 제외하고 모든 부분 새로 시공
3. 풀 옵션 구성: 세입자 만족도를 극대화할 수 있는 최신 시설
4. 위치의 장점: 조용한 환경과 동시에 뛰어난 접근성

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결론: 당신의 투자에 적합한 원룸

포항시 북구 환호동의 이 신축급 원룸은 뛰어난 수익률, 안정된 수요, 신축 수준의 상태를 모두 갖춘 투자처입니다. 소액 투자로도 안정적이고 꾸준한 현금흐름을 기대할 수 있는 기회이니, 관심 있으신 분들은 지금 바로 문의해보세요.