2024년 최신 하천부지 점용절차와 방법

 

2024 하천법 및 관련 규정에 따른 일반 절차 및 고려 사항을 반영하여 업데이트되었습니다. 이 재작성은 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 특정 지방 정부 조례 또는 기타 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다. 계속 진행하기 전에 항상 관련 당국에 확인하세요.

1. 국유 하천 토지 및 소유권

일반 규칙

공유(국유) 토지로 지정된 하천은 개인소유가 불가능합니다.

단, 2024 하천법에 따라 하천 부지가 공매 가능하게 된 경우(예: 하천 흐름 변경 또는 하천 경계 공식 재분류 등) 가장 가까운 토지 소유자가 우선적으로 구매 또는 점유할 수 있습니다. 지방 당국이 정한 특정 조건에 따라 토지.

 

예외/특수 사례

변경된 하천 코스: 하천의 원래 흐름이 영구적으로 사유지로 이동하거나 하천 부지 자체가 공식적으로 변경되고 이전 규정에 따라 모래 또는 토지가 매각된 경우 소유권이 인정될 수 있습니다. 공식적인 재분류 및 토지 이용 변경 후.

이 경우 해당 지자체와 협의하여 (1) 토지의 '하천' 분류를 폐기하고, (2) 용도를 변경하고, (3) 해당하는 경우 인접 사유지에 편입시킵니다.

 

매립 및 홍수 통제

홍수나 침하 위험이 없는 경우 일부 소유자는 흄관이나 기타 배수 시스템을 설치하여 물 흐름을 전환한 다음 해당 지역을 덮거나 채웁니다.

이는 이전 하천 부지를 인접 토지와 효과적으로 병합하여 잠재적으로 전체 토지 가치를 높일 수 있습니다.

중요: 이러한 작업에는 허가가 필요하며 2024 하천법 및 관련 지역 조례에 따른 모든 홍수 통제 및 안전 규정을 준수해야 합니다.

 

2. 하천 점유권 및 절차

 

점유 우선순위

해당 토지가 하천지로 공식 지정된 경우 하천 점용 허가 제도에 따라 점유권이 부여될 수 있습니다.

다른 법인이 기존 사용권을 보유하지 않는 한 가장 가까운 토지 소유자가 일반적으로 우선권을 갖습니다.

신청을 위해서는 해당 서류를 지참하고 해당 지역(면 또는 자치단체) 사무소를 방문해야 합니다.

 

재정적 및 계약상 의무

입주가 허가되면 일반적으로 연간 수수료(평가 토지 가치의 약 3~5%)가 부과됩니다.

각 지자체는 용도에 따라 다른 요금 및 조건을 적용할 수 있습니다.

허가 기간은 일반적으로 5년 동안 발행되며, 모든 조건이 계속 충족될 경우 갱신이 가능합니다.

 

입주 장점

인접한 하천 부지를 점유하면 농업, 건설 또는 기타 개발 프로젝트에 사용할 수 있는 토지 면적이 확장될 수 있습니다.

또한 적절한 허가 및 안전 예방 조치에 따라 기존 사유지와 통합되는 경우 부동산 가치가 향상될 수 있습니다.

 

3. 리버사이드 사용 허가의 종류

2024 하천법에 따라 다음 범주에는 일반적으로 하천 점유 및 사용 허가가 필요합니다.

 

유수 이용

하천 자체의 흐름과 관련된 활동(예: 취수 시설)

 

리버랜드 점유

하천 이용으로 지정된 하상 또는 토지의 물리적 점유.

 

강 액세서리의 점유 및 사용

하천에 부속된 구조물(예: 소형 부두, 관측 장비)의 설치 또는 활용.

 

구조물의 신축, 재건축 또는 개조

강의 흐름이나 구조에 직접적인 영향을 미치는 작업을 건설하거나 변경하는 행위(엄격한 조건에서 댐 설치와 같은 

대규모 프로젝트가 포함될 수 있음)

 

굴착, 성토 또는 정지 작업

강바닥이나 인접 토지의 물리적 형태 변경(예: 준설, 되메우기)

 

토양, 자갈, 모래 및 기타 하천산물 수집

할당량 및 환경 규제에 따라 강 지역에서 상업적 또는 대규모 물질 추출.

 

휴양시설 설치

강이나 강변에 아이스링크, 워터파크 또는 이와 유사한 임시 시설을 건설하는 행위.

 

심기

홍수조절이나 하천유량에 영향을 미칠 수 있는 나무심기나 조경(수리영향 검토 필요)

4. 하천 점유 허가 신청 절차

다음은 단순화된 단계별 개요입니다. 구체적인 세부 사항은 지방 정부에 따라 다를 수 있습니다.

 

허가신청서 제출(신청인)

강 점유 허가 신청서

위치 지도 (1:25,000 축척 권장)

설계 및 도면 (구조물이 포함된 경우)

이해관계자 동의 (인접지주 등)

 

서류검토 및 현장조사 (행정처)

당국은 지역 하천 관리 계획의 타당성, 안전성 및 준수 여부를 평가합니다.

 

승인결정(행정부)

승인되면 신청자에게 허가 조건 및 수수료를 통보합니다.

 

허가통지(행정관청)

면허세/하천복원보증금(신청인)

지자체마다 다릅니다. 복원 또는 안전 의무를 준수하려면 보증금이 필요할 수 있습니다.

 

허가증 발급(행정청)

공식 허가증은 신청자에게 제공됩니다.

 

업무/목적 사업의 개시(지원자)

신청자는 허가 조건을 엄격히 준수하여 승인된 활동을 진행할 수 있습니다.

 

5. 활동별 필수 지원 서류

참고: 정확한 문서 목록은 지역 조례 또는 2024년 법의 추가 요구 사항에 따라 다를 수 있습니다.

 

흐르는 물의 점유

신청서

위치 지도 (1:25,000)

기존 하천 시설을 보여주는 설계 및 도면(1:3,000 또는 1:6,000)

이해관계자 동의

 

토지 점유(강변 이용)

신청서

위치 지도 (1:25,000)

지적도/평면도

이해관계자 동의

 

하천부속품 점유

신청서

위치 지도 (1:25,000)

평면도 (1:3,000 ~ 1:6,000)

이해관계자 동의

 

신축, 재건축 또는 구조 변경

신청서

위치 지도 (1:25,000)

유압 계산(필요한 경우)

표준구조도 / 건축설계

공사비 개요

이해관계자 동의

실행 계획 및 지질 조사(특히 댐 또는 대규모 설치의 경우)

 

토지 굴착, 성토, 절단 및 성형

신청서

시공계획/매뉴얼

이해관계자 동의

 

토양, 자갈, 모래 및 기타 하천산물 수집

신청서

위치 지도 (1:25,000)

종단/횡단면 지도

볼륨 계산

이해관계자 동의

 

위락시설 설치(스케이트장, 수영장 등)

신청서

위치 지도 (1:25,000)

디자인 및 도면 (1:3,000 또는 1:5,000)

지적도

이해관계자 동의

 

심기

신청서

위치 지도 (1:25,000)

평면도(지적 표시 포함)

식재 계획

수압 계산(성숙한 나무 성장 고려)

이해관계자 동의

 

6. 하천 점유 허가 기준

2024 하천법 및 그 시행령은 하천 점유 허가가 발급되기 전에 충족해야 할 기본 기준을 설명합니다.

 

하천정비 기본계획과의 일관성

제안된 용도가 공식적인 하천정비 및 홍수조절 기본계획과 일치하는지 확인한다.

 

하류 및 인근의 기득권에 대한 영향

하류 물 사용 및 기존 법적 물 권리가 부정적인 영향을 받지 않는지 확인하십시오.

 

계획된 하천 폭 확보

계획된 홍수량을 안전하게 수용할 수 있도록 적절한 수로 폭을 유지하십시오.

 

홍수방지 배수시설

설치된 구조물에는 인접한 지역의 홍수나 역류를 방지할 수 있는 충분한 배수 장치가 있는지 확인하십시오.

지역주민이나 농경지에 미칠 수 있는 부정적 영향을 평가한다.

 

기술 및 안전 표준 준수

건설기술관리법 제34조에 따른 하천건설 설계기준 및 건설기준(또는 개정 개정 기준)을 충족합니다.

 

공사비의 예치(제22조)

2024년 하천법 제30조에 따른 허가의 경우, 신청인은 법률에 따라 공사비를 예치해야 합니다.

 

Vested River 사용자의 동의(제34조)

제33조에 따라 신청하는 경우에는 제34조 단서에 따른 예외가 적용되지 않는 한 기존 하천이용자의 동의를 받아야 합니다.

 

강 액세서리에 부정적인 영향 없음

구조물 설치나 취수구 등은 수문학적 관찰, 수질 관측소 또는 관련 공공시설을 방해해서는 안 됩니다.

 

면책조항

지역적 차이: 시/군마다 규정 및 절차가 다를 수 있으므로 항상 관련 행정 사무소나 전문 상담가에게 문의하세요.

법률 변경: 2024 하천법 및 관련 규정은 관할권마다 다르게 업데이트되거나 해석될 수 있습니다.

부동산 전문가의 최종 메모

부동산 전문가로서 저는 강변 부동산에 관심이 있는 모든 사람에게 다음을 강력히 권합니다.

 

전문가와 상담: 지방 정부 공무원, 하천 관리 전문가, 법률 고문과 협력하여 규정을 살펴봅니다.

타당성 평가: 홍수 위험, 침하 가능성 및 건설 비용을 신중하게 평가합니다.

권리 및 허가 확인: 투자 전 기존 사용권, 입주 허가, 토지 분류 등을 철저히 확인하세요.

이는 원활한 프로세스를 보장하고 최신 규정을 준수하여 투자와 주변 환경을 모두 보호하는 데 도움이 됩니다.

 

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