📍 포항 연일읍 핵심 상가 부지! 포스코 배후지역 초특급 매물 🚀

📍 포항 연일읍 핵심 상가 부지! 포스코 배후지역 초특급 매물 🚀

https://youtu.be/-eGsWEwi-68

포스코와 철강 산업단지의 배후지역으로, 연일읍 생지리에 위치한 **초특급 상가 부지**를 소개합니다.  
인구 3만명이 거주하는 핵심 지역에 위치한 본 매물은 상업시설 개발과 투자를 원하는 분들에게 **최적의 기회**를 제공합니다.

📈 주요 매물 정보  
- 🏢 **대지 면적:** 805㎡ (약 243.5평)  
- 🏗️ **건물 면적:** 532.6㎡ (약 161.6평)  
- 🌟 **용도지역:** 준주거지역 (건폐율 70%, 용적률 500%)  
- 💰 **매매가:** 16억 5천만원 (파격 할인된 가격!)  
- 🚗 **도로 접합:** 폭 20m 4차선 도로 및 양측 소로 접근 가능  

연일대교를 통해 포항 중심지와 직결되며, 활성화된 상권과 대단지 아파트 인근에 위치한 **상가 신축과 투자**에 적합한 부지입니다.

📌 매물의 강점  

✨ **최적의 위치**  
- 포스코와 철강 산업단지의 배후지역  
- 연일 전통시장, 병의원, 은행, 대형마트 등 활성화된 상권 인근  
- 연일대교를 통해 포항 중심지와 직결  

🚦 **도로와의 완벽한 접합성**  
- 폭 20m의 4차선 대로와 접한 **넓은 30m 접면**  
- 양쪽 측면 및 후면 모두 도로와 연결된 **우수한 접근성**  

🔨 **다양한 활용 가능성**  
- 준주거지역으로 건폐율 70%, 용적률 500%의 **높은 활용도**  
- **상가, 마트, 복합시설** 신축 최적지  

🏘️ **현재 건물 현황**  
- **구조:** 2층 상가 주택 (벽돌조)  
- **건축 연도:** 1978년 5월 준공  
- **현 상태:** 소유주 사무실 및 자재 창고로 사용 중  

💡 투자자와 상업시설 개발자를 위한 추천  

현재 매물은 **연일읍 생지리의 중심지**로, 상업시설 및 신축 개발자에게 이상적인 부지입니다.  
준상업지역 역할을 하는 준주거지역으로 **마트, 세 동의 상가 신축** 등이 가능해 **장기 투자 가치**가 높습니다.

🔑 상세 정보 요약  
- **위치:** 포항시 남구 연일읍 생지리  
- **대지 면적:** 805㎡ (약 243.5평)  
- **건물 면적:** 532.6㎡ (약 161.6평)  
- **도로:** 20m 4차선 대로 및 양측 소로  
- **용도지역:** 준주거지역 (건폐율 70%, 용적률 500%)  
- **건축 연도:** 1978년 5월 30일 준공  
- **현재 상태:** 소유주 사용 중 (사무실 및 자재 창고)  
- **매매가:** 16억 5천만원  

🤔 자주 묻는 질문  

❓ **매물 위치의 장점은 무엇인가요?**  
포스코 및 철강 산업단지의 배후지역으로, 활성화된 상권과 대단지 아파트 인근에 위치해 안정적인 상업 환경을 제공합니다.  

❓ **용적률과 건폐율은 어떻게 되나요?**  
준주거지역으로 건폐율은 70%, 용적률은 500%로 상업시설 및 복합건물 건축이 가능합니다.  

❓ **현재 건축물은 어떤 상태인가요?**  
현 건물은 1978년 준공된 2층 상가주택이며, 소유주가 사무실과 창고로 사용 중입니다.  

❓ **도로 접근성은 어떠한가요?**  
20m 4차선 도로와 접하며 양측 측면 및 후면에도 도로와 접해 접근성이 우수합니다.  

❓ **추천 용도는 무엇인가요?**  
마트, 상가, 복합 상업시설 신축 또는 투자 목적으로 최적화된 부지입니다.  

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