# 포항시 북구 흥해읍 전원주택지 소개 🏡
안녕하세요! 오늘은 자연 속에서의 힐링과 도시와의 접근성을 모두 겸비한 포항시 북구 흥해읍 곡강리의 전원주택지를 소개해드릴게요. 😊 한동대학교 부근에 위치한 이 토지는 뛰어난 조망과 편리한 접근성으로 주목받고 있는 매력적인 매물입니다. 주말농장이나 전원주택 건축을 고민 중이시라면, 오늘 포스팅을 놓치지 마세요! 🚗✨
# 📍 위치 및 주변 환경
1. 한동대학교와의 근접성
- 해당 대지는 한동대학교와 불과 1.6km 거리에 위치하고 있습니다.
학군이 좋고, 대학의 인프라를 활용할 수 있는 점이 강점입니다.
2. 주변 풍경
- 칠포 바다와 영일만 산업단지가 한눈에 내려다보이는 고지대! 🏞
곡강뜰과 마을 전경까지 조망할 수 있는 멋진 뷰를 자랑합니다.
3. 접근성
- 양덕동 중심부에서 4.2km 거리(차량으로 약 10분 소요)로 매우 가까운 편입니다.
- 마을 도로를 넓게 접하고 있어 대형 차량의 진입도 무리가 없어요.
- 도로와 인접하면서도 마을 최상단에 위치해 조용하고 프라이빗한 환경을 제공합니다.
# 🌿 대지 특징 및 활용성
1. 땅 모양과 조건
- 대지 면적: 317㎡ (약 96평)
- 형태: 정사각형에 가까운 반듯한 모양으로, 허실 없이 알찬 면적을 활용할 수 있습니다.
- 지목: 대지로 전용비 없이 바로 건축이 가능합니다.
- 성토 작업이 필요 없고, 도로보다 높은 위치에 있어 배수가 잘 되고 일조량도 풍부합니다. ☀️
2. 건축 가능성
- 지역구분: 자연녹지지역 / 자연취락지구
- 건폐율: 60%, 용적률: 150%
- 바닥면적 기준 최대 57평까지 건축 가능!
- 경사가 있는 주변 토지와 달리, 안정적인 건축 조건을 제공합니다. 🏠
3. 주말농장 또는 전원주택지로 활용
- 농막 설치에 제약이 많은 요즘, 이 대지는 소형 방갈로를 설치하거나
주말주택으로 활용 후 전원주택 건축이 가능합니다.
- 건축 시 전기, 상수도, 하수도 설치가 용이하며, 인근에 이미 전원주택이 있어 편리한 생활환경을 제공합니다. 💡
# 💸 매매 조건 및 가격
- 매매 금액: 1억 2,400만원
- 뛰어난 접근성과 조망을 갖춘 고지대 대지로,
이 가격은 매우 합리적인 수준이라 할 수 있습니다.
- 투자 및 직접 거주 모두 만족스러운 선택이 될 것입니다!
# 🚀 이 토지가 특별한 이유
1. 접근성과 조망을 모두 갖춘 땅
한동대학교, 칠포 바다, 영일만 산업단지가 보이는 이곳은 자연과 도시의 장점을 모두 누릴 수 있는 완벽한 위치입니다.
2. 건축 준비가 수월한 조건
전용비가 없고 성토 작업도 불필요하며, 정사각형 모양의 대지로 설계와 시공이 용이합니다.
3. 활용도 높은 다목적 용도
주말농장부터 전원주택까지 다양한 용도로 활용이 가능하며, 특히 자연 속 힐링을 원하시는 분들에게 딱 맞는 선택입니다.
# ❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
1. 농지 전용 없이 바로 건축이 가능한가요?
- 네! 해당 대지는 이미 지목이 '대지'로 지정되어 있어 별도의 전용 절차 없이 바로 건축이 가능합니다.
2. 건축 가능한 면적은 얼마나 되나요?
- 최대 건폐율 60%, 용적률 150%로 약 57평까지 건축이 가능합니다.
3. 상수도나 전기는 어떻게 연결되나요?
- 바로 옆에 전원주택이 있어, 전기 및 상수도, 하수도 설치가 용이합니다. 추가적인 인프라 비용이 최소화됩니다.
4. 차량 접근은 괜찮은가요?
- 마을 도로와 넓게 접하고 있어 대형 차량도 진입이 가능합니다. 또한, 양덕동에서 차량으로 10분 이내 거리라 접근성이 뛰어납니다.
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