포항 구룡포 오션뷰 카페+풀빌라 매물 17억! 월세? NO! 내꺼로!

【포항 구룡포】오션뷰 루프탑 대형카페 + 독채 풀빌라 매물 공개! 바다 바로 앞 특급 입지!

https://youtu.be/00RmyT7YZQM

 

눈앞에 펼쳐지는 짙푸른 동해와, 그 위로 감성적인 루프탑이 펼쳐진 카페.
그리고 별도 수익창출 가능한 럭셔리 독채 풀빌라까지.

지금 이 매물은 단순한 상업용 부동산이 아닙니다.
누구나 꿈꾸는 ‘라이프스타일 + 투자’를 함께 이룰 수 있는 기회입니다.

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🌊 동해를 품은 이색 공간, 어디에 있을까?

이 매물은 포항시 남구 구룡포읍의 바다 바로 앞,
구룡포대게거리와 과메기문화관에서 불과 1km 떨어진 위치에 있습니다.

해안도로를 따라 위치하고 있어 유입 동선이 우수하며,
해수욕장과 해상스카이워크가 가까워 관광객 유입률도 높습니다.

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🏢 건물 개요 및 토지 정보

• 총 대지면적: 991.7㎡ (약 300평)
• 건축면적: 381.4㎡ (약 115평)
• 건축년도: 2018년 12월 13일 준공
• 건물 구조: 철근콘크리트조 3층
• 방 수: 2개 (풀빌라 기준)
• 욕실 수: 2개
• 방향: 거실 기준 동향 (바다 방향)
• 주차: 법정 주차 7대 + 추가 토지 포함
• 입주시기: 즉시 입주 가능
• 난방: 개별난방
• 취사: 가능
• 에어컨: 완비
• 관리비: 없음 (개별관리)
• 용도지역: 자연녹지지역 + 보전녹지지역 (자연취락지구)
• 건폐율/용적률: 60% / 150% 이하

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☕ 2층 카페, 오션뷰를 담다

• 면적: 243㎡ (약 74평)
• 운영 형태: 베이커리 카페
• 특징: 전면 통유리 시공 → 바다 180도 파노라마 뷰
• 인테리어/집기: 최고급 자재 사용
• 입지: 바다 앞 해수욕장 + 해상스카이워크 인접
• 입장 동선: 1층 주차장에서 계단 or 정면 주차장 → 직접 진입

이곳은 인테리어 감성 + 뷰맛집 + 입지 3박자를 갖춘 카페입니다.
단골 유입률이 높고, SNS에서도 자주 언급되는 ‘사진 명소’로 손꼽힙니다.

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🌴 3층 루프탑 & 독채 풀빌라

• 면적: 121.9㎡ (약 36.8평)
• 운영 형태: 루프탑 외부카페 + 풀빌라 독채
• 풀빌라 구성: 방 2개 / 욕실 2개 / 거실 / 주방
• 특징: 오션뷰 욕조 / 고급 호텔식 침구 / 가족형 구조
• 추가 수익: 연중 예약 마감되는 인기 숙소

풀빌라는 단 1채, 관리가 간편하면서도 고수익 창출이 가능합니다.
객실 안에서도 일출을 감상할 수 있도록 설계되어,
매우 높은 재방문율과 만족도를 자랑합니다.

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🌟 입지적 가치 = 수익 + 안정성

이 매물은 단순한 상가 또는 숙박시설이 아닌,
복합 수익형 자산입니다.

• 관광객 유입률이 높은 해안도로 라인
• 구룡포~호미곶 관광벨트 연결
• 지역행사, 축제, 해변, 낚시포인트 다수
• 잔디정원 포함 (아이들과 가족 단위 방문에 최적화)

카페 운영 + 숙박 수익 + 추가 건축 가능성까지 갖춘
장기적으로 봐도 수익성과 활용도가 뛰어난 매물입니다.

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💰 매매금액 & 투자 포인트

• 매매금액: 17억원 (기존 18억원에서 1억원 인하된 급매가!)
• 투자가치:
  ✔ 카페 수익 + 숙박 수익 복합형
  ✔ 지역 내 유일한 독채 풀빌라
  ✔ 건축허가 완료된 추가 토지 포함
  ✔ 해안도로 상권 + 바다뷰 특급 입지

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📌 공인중개사법 표시사항 (반드시 기재)

• ✅ 위치: 포항시 북구 흥해읍 남송리
• ✅ 거래형태: 매매
• ✅ 용도지역: 자연녹지지역, 보전녹지지역 (자연취락지구)
• ✅ 대지면적: 991.7㎡ (약 300평)
• ✅ 건축면적: 381.4㎡ (약 115평)
• ✅ 건축년도: 2018년 12월 13일
• ✅ 건물구조: 철근콘크리트조
• ✅ 방 개수: 2개
• ✅ 욕실 개수: 2개
• ✅ 난방: 개별난방
• ✅ 취사: 가능
• ✅ 에어컨: 완비
• ✅ 방 향: 거실기준 동향
• ✅ 입주시기: 즉시입주
• ✅ 관리비: 없음 (개별관리)
• ✅ 주차: 법정 7대 + 추가공간 확보
• ✅ 매매금액: 17억원

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