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부동산 매물/건물-단독주택.원룸

[긴급매물] 송도해수욕장 인근 단독주택! 리모델링 or 신축상가 가능! 💥🔥

by 강산부동산TV 2025. 2. 20.
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🌊 포항 송도동 단독주택 매매 - 리모델링 or 신축 가능! 🏡

푸른 바다와 솔숲이 어우러진 포항 송도동에서 희소성 높은 단독주택 매물을 소개합니다. 🏖️
이 매물은 송도해수욕장과 솔밭공원, 송도국민체육센터까지 도보로 이동할 수 있는 핵심 입지에 위치해 있으며,
2차선 도로를 접한 대지로써 접근성이 뛰어나 주택은 물론, 소형 상가 건축에도 적합한 자리입니다.

 

🏠 현재 주택 상태는?
본 매물은 49년 된 노후 단독주택으로 거주하고 있지 않으며, 리모델링 혹은 신축이 필요한 상태입니다.
건축한지 오래되었지만 철거 후 소형 상가를 건축하거나, 기존 구조를 활용해 완전 대수리 후 거주하는 것도 가능합니다.
현재 양쪽 측면에는 상가들이 자리 잡고 있어 상권이 형성된 지역이며, 죽도시장까지 800M 거리로 생활 인프라도 뛰어납니다.

https://youtu.be/elfDBqNhe7I

 


🏡 주택 상세 정보

위치: 포항시 남구 송도동
거래형태: 매매
용도지역: 제2종 일반주거지역
대지면적: 161㎡ (49평)
건축면적: 63.2㎡ (19평)
건축년도: 1976년 11월 18일
건물구조: 벽돌조 철근콘크리트 지붕구조
방 개수: 4개
욕실 개수: 2개
난방: 도시가스
취사: 가스레인지 가능
에어컨: 미설치
방향: 거실 기준 남동향
입주시기: 즉시 입주 가능
관리비: 없음 (개별관리비)
주차: 법정 주차대수 0대 (주변 충분한 주차 공간 확보)
매매금액: 1억 7,150만원 (평당 350만원)


📌 매물 특징 및 장점

1️⃣ 주거와 상가 건축이 모두 가능한 희소성 높은 입지

  • 대지는 제2종 일반주거지역으로 주택뿐만 아니라 소형 상가 건축이 가능한 지역입니다.
  • 현재 양옆으로 상가가 형성되어 있어 상업적 활용 가치가 높습니다.
  • 송도해수욕장과 송도솔숲공원이 가까워 관광객 유입 효과도 기대할 수 있습니다.

2️⃣ 뛰어난 도로 접근성 & 생활 편의성

  • 2차선 도로 접한 입지로 차량 진출입이 용이합니다. 🚗
  • 포항 대표 전통시장인 **죽도시장까지 800M(도보 15분)**으로 생활 편리성이 높습니다.
  • 송도국민체육센터 & 솔숲공원까지 200M로 건강한 생활을 위한 최적의 위치입니다.

3️⃣ 저평가된 매물 - 현재 시세보다 저렴한 가격!

  • 주변 대지 시세는 평당 400만원 선으로 거래되지만, 본 매물은 평당 350만원으로 저렴합니다.
  • 주택을 철거 후 신축 상가주택을 건축하면 수익성 확보가 가능합니다.
  • 기존 주택을 활용해 저렴한 비용으로 리모델링 후 거주 가능합니다.

4️⃣ 미래가치 UP! 동빈대교 개통 예정!

  • 2024년 10월 개통 예정인 동빈대교가 영일대해수욕장과 송도해수욕장을 연결합니다.
  • 다리가 개통되면 관광객 및 유동 인구 증가로 부동산 가치 상승이 기대됩니다.


💡 이런 분께 추천합니다!

✔️ 노후주택을 저렴하게 매입하여 리모델링 후 거주하고 싶은 분
✔️ 소형 상가 건축을 고려하는 투자자
✔️ 바닷가 근처에서 전원생활을 꿈꾸는 분
✔️ 포항 핵심 입지에서 저평가된 매물을 찾고 계신 분

 

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📞 문의: 010-4433-5995 강산부동산 홍웅경 소장

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