포항 구룡포, 프리미엄 풀빌라 펜션 매물 안내 🏖️
🏝️ 서론: 바다와 함께하는 명품 휴식의 시작
포항시 남구 구룡포 석병리에 자리 잡은 명품 풀빌라 펜션을 소개합니다. 이 펜션은 포스코 구룡포 수련원 바로 옆에 위치해 독보적인 입지와 경관을 자랑하며, 바다 1선에 접한 프리미엄 공간입니다. 현재 펜션으로 운영 중이지만, 개인적인 사정으로 급매물로 나온 이번 기회는 놓칠 수 없는 절호의 찬스입니다. 동해안의 아름다움과 안정적인 숙박 수익을 동시에 누릴 수 있는 이 펜션의 매력을 지금 바로 확인하세요!
🌊 본론: 동해안의 보석 같은 풀빌라
📌 입지 및 주변 환경
- 탁월한 위치: 동해안 해안도로(2차선)에 바로 접해 있으며, 건물 앞 갯바위와 몽돌해변이 펼쳐진 바다 1선의 위치.
- 관광 명소 근접성:
- 호미곶 광장: 차량 약 10분 거리(8km).
- 구룡포 대게거리, 일본인 가옥거리: 차량 약 5분 거리(3km).
- 주변 인프라: 다양한 맛집, 해양 레저, 청정 자연환경으로 사계절 안정적인 숙박 수요를 보장.
🏡 건물 개요 및 특징
■ 소 재 지 : 포항시 남구 구룡포읍 석병리 (고객의요청으로지번은기재하지않습니다)
■ 거래형태 : 매매
■ 주 용 도 : 단독주택
■ 용도지역 : 계획관리지역.지역특화발전구특구
■ 대지면적 : 328m²(99평)
■ 건축면적 : 258.4m²(78평) 일반철골조.2002.8.10준공
■ 방 향 : 거실기준 동향
■ 층 수 : 지상3층
■ 방/욕실수: 객실4개.욕실4개
■ 난방방식 : LPG가스보일러
■ 입주시기 : 즉시입주
■ 관 리 비 : 개별관리 없음
■ 주차대수 : 1대
■ 매매금액 : 6억5천만원 (5천만원인하)
올 리모델링을 통해 사실상 신축급으로 탈바꿈한 이 펜션은 외부 마감에서 내부 인테리어까지 최고급 자재로 완성되었습니다. 계획관리지역 주개발진흥구역 및 지역특화발전특구로 지정되어 추가 개발 가능성도 높습니다.
🏠 층별 구성 및 특징
1층: 관리실과 효율적인 거주 공간
- 관리실(약 7평) 및 필로티 주차장
- 별도 방 1개, 욕실 1개, 주방 구성
- 활용 가능성: 야외 풀장, 바비큐장 조성으로 추가 매출 극대화.
2층: 소형룸 & 대형룸
- 소형룸 1개, 대형룸 1개 구성(약 30평, 99.1㎡)
- 전면 와이드 통창으로 파노라마 오션뷰 제공.
- 모던한 화이트톤 인테리어와 다양한 방향의 풍경을 고려한 픽스창 설치.
3층: 단체 고객 최적화 초대형 대형룸
- 약 30평(99.1㎡)의 넓은 공간에 거실, 침실, 주방, 욕실 완비.
- 단체 모임, 워크숍, 가족 파티 등 다양한 고객층 유치 가능.
🔧 설비 및 관리
- 개별 보일러 설치로 효율적인 난방 및 온수 관리.
- 최고급 가전 및 가구 배치로 투숙객 만족도 극대화.
- 투숙객을 감동시키는 디테일과 시설 관리로 재방문율 증가.
💰 운영 및 투자 가치
- 즉시 운영 가능하며, 현재 매매가는 6억 5천만원으로 파격 인하.
- 고급 풀빌라로 숙박료 프리미엄 가능.
- 넓은 마당, 옥상을 활용한 다양한 마케팅 가능:
- 루프탑 라운지, 바비큐 파티, 풀파티 등.
- SNS 바이럴 효과로 젊은 고객층 적극 흡수 가능.
📍 결론: 완벽한 투자 기회를 잡으세요!
동해안 해안도로와 접한 이 풀빌라 펜션은 경관, 인프라, 운영 효율성, 투자 가치를 모두 갖춘 매물입니다. 개인 사정으로 인해 나온 급매물이니 이번 기회를 놓치지 마세요. 문의를 주시면 꼼꼼하고 친절한 상담으로 최고의 투자 가치를 실현할 수 있도록 도와드리겠습니다.
❓ Q&A
1. 리모델링된 시설은 얼마나 신축급인가요?
- 외부 마감, 내부 인테리어, 창호, 바닥재 등 모두 교체 완료로 사실상 신축급입니다.
2. 1층을 거주 공간으로 사용해도 되나요?
- 관리실과 거주 공간이 분리되어 있어 펜션 운영과 개인 공간 모두 활용 가능합니다.
3. 추가 개발 가능성이 있나요?
- 건폐율 60%, 용적률 150%로 추가 개발 및 확장이 가능합니다.
4. 고객층은 어떻게 유치하나요?
- 가족, 단체, 커플 등 다양한 고객층을 타겟팅하며, 마당과 옥상 공간을 활용한 마케팅이 가능합니다.
5. 투자 가치 상승 요인은 무엇인가요?
- 동해안의 지속적인 관광 수요와 프리미엄 숙박 시설로의 수요 증가가 예상됩니다.
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