매력적인 사과와 자두 과수원 소개: 영천시 화북면 오산리 매물 분석
귀농을 꿈꾸시는 분들에게 완벽한 선택지, 건강과 자연을 품은 과수원을 만나보세요! 경북 영천시 화북면 오산리에 위치한 이 사과와 자두 과수원은 농사 경력 없는 초보자도 안정적으로 농업을 시작할 수 있는 완벽한 조건을 갖춘 매물입니다. 일조량 풍부하고 강우량이 적은 지역 특성과 현대적인 설비를 갖춘 전통 황토목조 주택까지 포함된 이번 기회는 쉽게 찾아오지 않습니다.
H3 1. 과수원과 토지의 뛰어난 입지 조건과 환경
이 과수원은 영천시 북부, 마을 언덕 위에 위치하여 가림이 없어 하루 종일 햇빛이 잘 들어옵니다. 특히 경북 지역은 사과와 자두 재배에 적합한 기후 조건(기온차, 일조량, 낮은 강우량)을 갖추고 있어 품질 좋은 작물을 키우기에 최적입니다.
매물 요약
■ 소 재 지 : 영천시 화북면 오산리 (고객의요청으로지번은기재하지않습니다)
■ 거래형태 : 매매
■ 주 용 도 : 농지.단독주택
■ 용도지역 : 보전관리지역
■ 토지면적 : 6,318㎡(1,911.2평) 대지면적: 290㎡ (88평) 전: 4,233㎡ (1,280평)
■ 건축면적 : 59.4㎡(18평) 일반목구조. 2014년 6월 3일준공
■ 방 향 : 거실기준 남향
■ 층 수 : 지상1층
■ 방/욕실수: 방1개,욕실1개
■ 난방방식 : 장작.LPG보일러
■ 입주시기 : 즉시입주
■ 관 리 비 : 개별관리 없음
■ 주차대수 : 법정0대, 마당에 5대 이상가능
■ 매매금액 : 4억원
- 총 면적: 6,318㎡ (1,911평)
- 과수원 면적: 1,823평
- 채소밭 면적: 500평(과수원 확장 가능)
사과와 자두 수확 규모
11년생 사과나무 360주, 자두나무(12년생 및 4년생) 60주가 재배 중이며, 연간 약 6천만 원의 소득을 올리고 있는 과수원입니다. 추가로 채소밭을 과수원으로 전환하면 더 큰 수익도 기대할 수 있습니다.
H3 2. 황토와 목조로 지어진 전통 한옥 주택의 매력
과수원과 함께 포함된 주택은 건강을 고려한 황토와 전통 목조로 지어져 있습니다.
- 주택 구조: 단층 59.4㎡(18평) + 데크와 농기계 창고(30평 규모)
- 건축 연도: 10년 전
- 난방 시스템:
- 장작 구들방(찜질방처럼 사용 가능)
- LPG 가스 보일러(거실 및 주방 난방)
- 에너지 설비: 농사용 전기, 3KW 태양광 발전, 태양열 온수 시스템
이 주택은 전통 기와 지붕과 튼튼한 대들보를 갖추었으며, 거실 기준 남향으로 설계되어 하루 종일 햇볕이 잘 들어옵니다.
H3 3. 생활과 농업을 위한 최적의 시설 설비
이 매물은 이미 귀농 생활에 필요한 모든 설비를 갖추고 있어 추가 투자 없이 바로 농사를 시작할 수 있습니다.
- 농업 설비: 과수 농사에 필요한 모든 장비와 경계 철망 설치 완료
- 용수 시스템: 청정 지역 지하수를 사용하여 농업 및 생활용수 모두 넉넉히 공급
- 교통 편의성: 주요 도시까지 차량 1시간 30분 이내 (영천시 중심부, 대구, 포항, 경주 등과 근접)
특히 지하수는 수량이 풍부하고 물맛이 좋아 생활용수는 물론, 과수원 관리에도 부족함이 없습니다.
H3 4. 추천 이유와 매매 조건
이 과수원은 자연 속에서 건강한 삶을 원하는 귀농인들에게 최고의 선택이 될 것입니다. 과수 농사 경험이 없더라도 이미 완벽히 준비된 설비와 환경 덕분에 안정적으로 농업을 시작할 수 있습니다.
- 매매가: 4억 원(주택, 과수원, 농기계 및 설비 포함)
- 추천 대상:
- 귀농을 준비 중인 초보 농부
- 건강과 자연을 중요시하는 은퇴자
- 안정적인 소득 기반을 원하는 농업 종사자
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마무리
공기 좋고 조용한 환경에서 건강도 챙기며 안정적인 소득 기반을 마련할 수 있는 이번 매물을 놓치지 마세요. 전통과 현대가 조화된 이 과수원은 단순한 매매 이상의 가치를 제공합니다. 지금 바로 더 많은 정보를 확인해보세요!
